一、地点：
广州市天河区五山路248号金山大厦北塔（农科院自有场地）
二、开发商：
广东新金山置业有限公司
三、楼盘介绍：
主楼高二十八层、一至三层为综合商业裙楼，四至二十八层为写字楼。大厦处在广州高新科技基地四周环绕着广州国际科贸园、太平洋电脑城、及高尚住宅区；更有华南理工大学、华南师范大学等数十所高等院校和科研所。大厦写字楼提供的写字楼有320—2200㎡单位，实用率达65%，另外大厦配有约120个车位的停车场。
二、交通情况：
1.地铁线路：3号线（华师）
2.公交线路：“师大后门”站
五、租金、综合服务费优惠：
（一）涉农类新入驻企业。在《金山大厦招商惠企制度（试行）》（金颖农科孵化〔2021〕3号）综合服务费（以下简称：综服）优惠的基础上，给予综服折上折的优惠。折后，农业类企业租金为56.7元，出租价格（租金+综服）75.26～85.05元/（㎡·月）
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序号 |
优惠条件 |
折扣 |
综服 (元/(㎡·月)) |
折上折 |
折后综服 (元/(㎡·月)) |
|
1 |
0＜承租面积≤200㎡ |
9折 |
40.50 |
7折 |
28.35 |
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2 |
200㎡＜承租面积＜460㎡ |
8.5折 |
38.25 |
6.5折 |
24.86 |
|
3 |
承租面积≥460㎡ |
7.5折 |
33.75 |
5.5折 |
18.56 |
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4 |
入驻项目为未办理工商登记注册的初创团队（或个人）或注册登记时间不超过2年的初创企业 |
8折 |
36 |
6折 |
21.60 |
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5 |
最近一年度企业研发费用占销售收入比例3%以上 |
8折 |
36 |
6折 |
21.60 |
|
6 |
<1>高校或科研院所参股的企业（占股超过10%）； <2>与高校或科研院所开展产学研合作的企业； <3>高校或科研院所科技人员自带技术成果创办的企业 <4>在国家/省/市/区政府主办的各类创新创业大赛中获奖的企业（项目）； |
7.5折 |
33.75 |
5.5折 |
18.56 |
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7 |
<1>累计获得天使投资或风险投资超过500万元； <2>近2年被认定为高新技术企业、省农业龙头企业； <3>上两个自然年度累计营业收入达1000万元以上； <4>在国内外资本市场挂牌、上市； |
7.5折 |
33.75 |
5.5折 |
18.56 |
（二）非涉农类新入驻企业。在《金山大厦招商惠企制度（试行）》（金颖农科孵化〔2021〕3号）租金优惠的基础上，给予租金折上折优惠。
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序号 |
优惠条件 |
折扣 |
租金 （元/（㎡·月）） |
折上折 |
折后租金 （元/（㎡·月）） |
|
1 |
0＜承租面积≤200㎡ |
8.8折 |
71.28 |
9折 |
64.15 |
|
2 |
200㎡＜承租面积＜460㎡ |
8折 |
64.8 |
9折 |
58.32 |
|
3 |
承租面积≥460㎡ |
7.8折 |
63.18 |
9折 |
56.86 |
此外，在综服标准价（45.00元/（㎡·月））的基础给予打折优惠。即非涉农类的新入驻企业出租价格（租金+综服）83.86～100.15元/（㎡·月）
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序号 |
优惠条件 |
综服标准价 （元/（㎡·月）） |
折扣 |
折后综服 （元/（㎡·月）） |
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1 |
0＜承租面积≤200㎡ |
45.00 |
8折 |
36.00 |
|
2 |
200㎡＜承租面积＜460㎡ |
7折 |
31.50 | |
|
3 |
承租面积≥460㎡ |
6折 |
27.00 |
（三）免租优惠措施。在《金山大厦招商惠企制度（试行）》（金颖农科孵化〔2021〕3号）中“对2021年6月30日后入驻的项目给予15天装修期优惠，免收场地租金”优惠措施的基础上，再给予新入驻企业延长免租期15天。即给予新入驻企业1个月的免租期。
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