2024年国庆假期，广东省珠海市斗门区斗门镇下洲村“斗门印象小镇”共接待游客超过5万人，由村民经营的40多家特色店铺收入颇丰。游客在品味地道小吃、美食的同时，能够近距离感受斗门民俗文化和岭南特色民居的魅力，乡村文化的内在魅力在这里得到了充分释放。
盘活闲置农房，四方共享模式助推乡村振兴
下洲村作为新一轮全国农村宅基地制度改革的试点村，充分发挥村集体“统”的作用，通过探索共建共享机制盘活闲置宅基地和农房资源，激发乡村发展的内生动力，拓宽农村集体经济的增收之路，打造“斗门印象小镇”模式。
其核心是四方共享发展模式：即建立村集体、乡创公司、宅基地使用权和房屋所有权人、经营者四方共享收益机制，探索宅基地收益分配新机制。在四方共享发展模式中，村集体经济组织规范引导撬动各类主体参与，协调参与各方的利益；乡创公司具体承担项目策划、农房升级改造、项目运营管理等职能；宅基地使用权和房屋所有权人、经营者按照约定比例分配项目收益，共同提升业态的运营成效，四方各负其责推动项目稳定发展。
目前，“斗门印象小镇”模式已经从珠海市斗门区逐步走向粤港澳大湾区和全国各地，分别在阳西新墟镇东水村，柳州鱼峰区白沙镇白沙社区、里雍镇岩口屯，遵义湄潭县金桥村等进行复制推广、落地生根。
厚植本土特色，百年历史村落焕发新生活力
作为一个具有300多年历史的村落，下洲村因盛产甘蔗、龙眼、荔枝、葡萄等被誉为“甜甜村”。近年来，下洲村农村人居环境整治及乡村振兴工作取得阶段性成效，先后获评为省卫生村、省首批“百千万工程”典型村；珠海市文明村、珠海市乡村振兴样板村、珠海市农村人居环境整治“先进单位”。
在市区镇各级政府部门的指导与支持下，下洲村结合妇联“创美庭院”建设，自2022年“十一”国庆开始，以“项目共建、利益共享”方式，打造符合村庄实际、具备地域特色、整体风格显著的“斗门印象小镇”农文旅融合项目。下洲股份合作经济联合社与珠海汇华博雅公关顾问有限公司（以下简称“汇华博雅”）合作，成立珠海市斗门印迹乡村旅游开发有限公司（以下简称“印迹公司”），由汇华博雅公司具体承担项目策划、农房流转及装修改造和风貌提升、项目运营管理等职能，突出村集体的主导地位，对“斗门印象小镇”项目进行统一规划、整体打造，为经营者提供技能培训和分类利用指导等服务，实现共同发展。
项目坚持以盘活村内闲置房屋和空余土地为重点，鼓励有意愿、有条件的村民主动参与合作共营，在尊重房东的修改意见和保留原有建筑风貌的基础上，统一对村内古建筑群进行“修旧如旧”改造，营造“乡村闹市品乡风、乡居老宅感乡韵、乡间巷道觅乡愁”的旅游体验。
“斗门印象小镇”项目结合本土民俗风情、特色美食、非遗文化等要素，充分发挥下洲村作为“甜甜村”的农业优势，围绕乡味（当地特色美食）、乡伴（娱乐体验）、乡情（民俗风情）、乡研（研学）等主题，首期打造37家各类特色主题店铺，推出白蕉海鲈、糯米鸡、艾饼、陶艺、皮影戏、手工编织等特色产品，拓展“下洲甘蔗”“御金球”荔枝等特色农产品销售渠道。
2023年1月份“斗门印象小镇”开业以来，每年接待游客超10万人次，营业额超160万元/年，为50多位村民提供就业创业岗位。
印迹公司依托“互联网+”构建线上产业与线下产业运营相结合的乡村产业发展服务平台，平台可服务于村集体、合作公司、经营商户和供应商等群体，实现对商家统一集中收款、物资采购、利润结算等基本信息管理。
释放辐射效应，以推动区域协调高质量发展
2023年4月12日，遵义金桥·斗门印象农旅小镇正式进入试营业。金桥·斗门印象农旅小镇以“感受珠海最本色的广式味道”为主题，运营模式借鉴“斗门印象小镇”经验，有效解决了村民在本地务工的困难以及金桥村产业加工难、包装难、销售难的“三难”问题。
作为东西部协作的农文旅融合项目，金桥·斗门印象农旅小镇凭借其突出的示范性、创新性，获得“2023中国美丽休闲乡村”和“第三批全国乡村治理示范村”两项国字号荣誉。
2024年3月6日，斗门区驻镇帮镇扶村东水竹里旅居度假区项目签约仪式，在阳西县新墟镇举行。双方充分发挥资源优势，共同推动东水村项目实施，力争将项目打造成阳西县农文旅融合、“百千万工程”高质量发展的示范点。
目前，广西柳州鱼峰区白沙镇、里雍镇，已与汇华博雅签订合作协议，“斗门印象小镇”模式将在两镇落地生根。
在未来，“斗门印象小镇”模式在保持乡村的“热度”发挥作用上，将在“土”字上谋出路、在“特”字上求不同、在“产”字上下功夫，促进农文旅深度融合，用心用情用力书写“颜值美、体验优、产业旺”的“富民诗篇”。
